DESCRIPCIÓN
Vitrium Capital, como desarrollador regional de bienes raíces, presenta la oportunidad de invertir en la construcción de un proyecto de uso mixto en Wynwood, Miami, FL, EE. UU., que consiste en un hotel y una tienda minorista en la planta baja
• El edificio abarcará más de 31,500 pies cuadrados, y estará compuesto por 50 unidades de vivienda, venta al por menor, 11 a 18 espacios de estacionamiento (dependiendo del proyecto) y amenities de áreas comunes
• El Distrito de Wynwood está evolucionando de fase de diseño fase a comienzo de la construcción
• Existe una muy buena disponibilidad de servicios (restaurants-shops-o) de inmediato y fácil acceso (aeropuertos-centros comerciales)
• Por otro lado, Wynwood no ofrece alojamiento en este momento , aunque sus visitantes tienen un fuerte vínculo con el estilo y la forma de vida del distrito.
• Los principales usuarios finales incluyen Millennials o Generation Y (nacidos entre 1977 y 1995).
• El proyecto se desarrollará conjuntamente en una empresa de riesgo compartido con un socio local con sólida trayectoria en la industria de desarrollo inmobiliario
• Período de inversión: 3 años (aprobaciones 1 año, construcción 2 años). Financiamiento estimado al 75% del costo de la construcción
UBICACIÓN
La propiedad en cuestión se encuentra en 335 NW 28th Street, Wynwood, en el condado de Miami, ubicado a pasos de NW 5th Ave, también conocida como Fashion Ave. La propiedad también se encuentra junto al recientemente aprobado Proyecto Moishe Mana y otros proyectos futuros para modernizar y revitalizar el Distrito Wynwood, convirtiéndolo en una inversión ideal.
Hogar de un gran número de galerías de arte, estudios de artistas y mayoristas de ropa, las industrias del arte y la moda son los principales motores económicos de Wynwood. En 2013, Miami New Times trasladó su sede a Wynwood y en 2015, la Asociación Estadounidense de Planificación nombró a Wynwood uno de los "vecindarios más grandes de Estados Unidos".
En el Downtown de Miami, la saturación de proyectos de condominios comercializados a compradores que buscan unidades como inversiones ha creado demasiado inventario, aunque algunos observadores creen que 2017 será el comienzo de un nuevo ciclo en una trayectoria ascendente. Valores de propiedad en el área de Wynwood han aumentado en los últimos años, y los indicadores muestran cómo se consolida la tendencia. Vemos a Wynwood como una oportunidad para desarrollar un proyecto de alojamiento en un nicho fuerte con una sólida diferencia de lo que está haciendo todo el mercado.
El co-desarrollador local, está especializado en hoteles boutique y desarrollo de edificios de condominios en Miami Beach, especialmente en el exclusivo frente de playa "South of Fifth District". Amplia experiencia en la restauración de edificios históricos art déco e incorporación de diseños modernos y modernos que dan como resultado una fusión equilibrada de arte contemporáneo y art decó.
CARACTERÍSTICAS RELEVANTES DEL PROYECTO
• Proyecto de tamaño relativamente pequeño, para asegurar el control, velocidad de venta y agilidad de ejecución
• Costo de tierra $ 89.1 / sf vendible o 14% de incidencia, representando un buen nivel de entrada
• Con 75% de financiamiento del Banco, ROE esperado al 42%
• Área creciendo rápidamente, con un enorme potencial de desarrollo, pero ya parcialmente establecido y posicionado en un objetivo de altos ingresos.
• Los usuarios objetivo en esta área se sienten especialmente atraídos por vivir en un entorno moderno / industrial, cerca de tiendas, bares y restaurantes de moda
• Disponibilidad de servicios (restaurants-shops-o) en las inmediaciones, y accesible a solo unas pocas cuadras al norte, ofrece una selección más tradicional de tiendas y servicios
• Fácil acceso (centros de playa y aeropuerto)
• Producto final que puede funcionar tanto como hotel de condominios o ingresos que producen propiedad hotelera
• Co-desarrollo con jugadores locales de fuerte historial en el mercado
• Posibilidad de replicar el mismo modelo en ubicaciones similares en el vecindario
